Условия проведения ремонта помещений общего пользования (подъездов)

Необходимость выполнения текущего ремонта подъезда (этажа, секции) определяется при наличии дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений вульгарного, дискредитирующего характера и т.д.) .
До проведения текущего ремонта заказчик обязан:

1. не позднее месяца до начала проведения работ по текущему ремонту предоставить потребителям информацию:
2. о планируемых сроках проведения ремонтных работ;
3. об основных видах ремонтных работ;
4. об общей ориентировочной стоимости ремонта и сумме, необходимой для возмещения затрат с 1 кв.м общей площади занимаемых потребителями жилых помещений;
5. о должностном лице заказчика с указанием контактных телефонов, времени и месте приема потребителей, для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта (определение перечня и качества материалов, используемых для ремонта, выбор цветового решения, выбор уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ и т.п.);
6. о дате, месте и времени проведения общего собрания потребителей, повестке дня (не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания потребителей).

Не позднее чем за десять дней до начала проведения ремонтных работ провести общее собрание потребителей, на котором:

• определить перечень и качество материалов, используемых для ремонта;
• согласовать цветовое решение;
• принять решение о выборе уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ;
• предложить потребителям к заключению договоры;
• по результатам проведения общего собрания потребителей составить протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений, а также с указанием лиц, отказавшихся от заключения предложенных договоров.

Приемка и оплата выполненных работ

Приемка выполненных работ осуществляется комиссией, созданной заказчиком с участием представителя потребителей.

Размер платы за текущий ремонт определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ, в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых потребителями.

В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям (при текущем ремонте подъезда - потребителям, в пользовании которых находится подъезд), в том числе отказавшимся от заключения договора.

Источник: (ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 4 февраля 2015 г. N 5 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»